李嘉诚已走 又一个首富要“逃”预示什么？

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李嘉诚已走 又一个首富要“逃”预示什么？


从2013年8月开始，李嘉诚就开始连番地抛售内地物业套现，到了2014年其更加快减持进程。到2015年9月，经过复杂的资产腾挪，李嘉诚最终完成了旗下公司注册地的全部外迁。

李嘉诚撤离中国的风波还未结束，这边就有传闻郭鹤年也要“跑”了！这是刚刚跨入2016年中国楼市的大消息。只不过还处于坊间传闻状态，还需等待进一步的确认。郭鹤年最近一次被媒体聚焦，是他将香港英文的南华早报，出售给了马云。据海外多家媒体报道，郭鹤年有意撤离中国内地、香港的房地产市场。而他的“新战场”，主要分布在非洲和大洋洲。


中国房产的吸引力逐渐降低，配置海外资产成为大佬们的首选

郭鹤年为什么“跑”？

在一般人印象里，他是香港富豪。其实不然，郭鹤年是长期居住在香港的马来西亚人，而且是这个国家的首富。根据2015年福布斯排行榜，他拥有113亿美元的财富，位居全球富豪第110名，马来西亚第一名。

根据嘉里建设官网，郭鹤年在包括香港、澳门、北京、上海、深圳在内的20个中国城市，拥有高档写字楼、商务公寓和住宅项目，甚至连满洲里这样的小城都有投资。项目总数超过了100个。

从公开资料判断，大陆群众熟知的香格里拉酒店项目虽然利润率下滑，但撤离的可能性不大。2015年中报显示，郭氏家族在未来3年，会在内地再开设8家香格里拉酒店。

如果郭鹤年撤离内地和香港消息属实，也应该是指房地产项目，而不是酒店系列。鉴于房地产项目众多，想在短期内全部出售几乎是不可能的。如果撤离，原因会是什么？人民币贬值的预期，以及中国楼市基本见顶的预期，应该是最重要的理由。

郭鹤年和李嘉诚一样，在投资商都有全球视野，也有全球经验。目前中国楼市，包括一线城市楼市，如果以美元计价，应该已经接近阶段性顶部。在这种时候，卖掉赚得多的，投资物美价廉的，是商人最自然的选择。

李嘉诚的投资重点是欧洲，郭鹤年则选择了非洲和大洋洲。非洲目前是中国全球战略的重点，郭鹤年随着大趋势进入非洲，应该是非常自然的。大洋洲，其实主要就是澳大利亚，目前因为大宗商品处于熊市而货币贬值，自然也是介入做长期投资的好时候。

大佬们的态度

回顾李嘉诚的“长和系”在内地十余年的发展路径，可以发现几乎从未偏离其“低价拿地、长线操作”的策略。但“长和系”近两年在中国内地已经鲜少出击土地市场。据证券时报报道，在2012年5月份购入上海一块住宅用地之后，“长和系”在内地市场上再未有一块土地入账。

虽然每一次抛售李嘉诚均表示并非看衰内地房地产市场，但是其却在不断退出中国内地的房地产市场。李嘉诚最被人推崇的一项本领就是逃顶，这在其多次商业生涯中体现得淋漓尽致。作为一个精明的商人，李嘉诚显然用实际行动表明了自己态度。

事实上，不仅李嘉诚、郭鹤年在撤离内地楼市，马云等一大批内地富豪和企业（比如安邦、平安），也在积极配置境外资产。只不过，在投资梯度上，看似马云接了郭鹤年的棒，但他们投资的大方向是一致的。

而普通的投资者，无法配置海外资产，那么较好的办法只能是购买内地一线城市，或者强二线城市的优质住宅，做长期持有。目前中国正在改变城镇化的方式，大城市化成为新的方向。2015年底提出的“再建设10个北京”，就是重要思路。如果你能抓住北上广深之外，另外“6个北京”，你的房地产投资还能赚到大钱，至少在未来20年跑赢通胀是没有问题的。

如果没有能力逃离泡沫，那么就享受泡沫吧。不是所有的泡沫，最终都必然破裂的。

后期楼市利好政策或将更频繁

以习近平、李克强为代表的本届中国高层，执政之初放弃了胡温时代采取的增加市场流动性来缓解银行不良贷款形势紧张的做法。这导致了银行信贷收紧，购房者首付比例上升，二手房交易贷款困难，最终导致囤房的房产商现金流断裂，2015年中国一大批中小房地产企业倒闭，烂尾楼遍布多个地区。有观点认为，习李新政虽然放弃了增加银行贷款来稳定房地产市场的“饮鸩止渴”的做法，但也不希望房产商的批量破产，房产商的大规模破产可能引发中国房地产市场的崩盘。

据统计，2015年8月份开始，房地产市场频频受到政策的关爱。先是中国楼市“限外令”10年来首现松动，再是降准、降息、贷款利率再创历史新低，还有二套房公积金贷款首付比例下调，部分地方政府也为房地产市场的后市发展频频送出政策红包。

中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，这些政策能够对房地产市场起到一定的刺激作用，对一二线城市的刺激程度会比较大，对三四线城市的作用力较小。预计后期楼市利好政策的出台也将会更加频繁。

(一墨 撰写)