王健林千亿资产大腾挪完成 宣布告别房地产

MeiTai

王健林千亿资产大腾挪完成 宣布告别房地产


最近几个月，万达集团通过一系列让人眼花缭乱的资本运作（涉及总金额高达1,000亿元以上），王健林掌舵的万达集团官方微信在8月10日宣布：万达彻底告别了房地产！

千亿资产大腾挪

最近1个月，万达集团给外界的关键词是：瘦身，变现，收缩，退出……

先是7月19日，万达商业分别与融创中国、富力地产签署了转让协议，万达以637.5亿元（1人民币元约合0.1505美元）的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。

从2017年2月以来，万达集团密集收回至少400亿元万达广场项目公司的注册资本金。在已建成的万达广场中，至少有84家万达广场项目公司的注册资本金减少，累计减少401.63亿元。

万达最近的一项大动作就发生在8月9日深夜10时52分，万达酒店发展公布重大资产重组计划，将万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司，总金额达到了70.5亿元人民元。

综合上述信息计算，王健林已经完成了总金额高达1,109.63亿元的资产大腾挪。

8月10日，万达集团官方微信表示，注入上市公司万达酒店发展的万达文旅和万达酒管都是轻资产公司。万达文旅主要从事主题公园设计、建造及营运管理业务。万达酒管主要从事酒店设计、建设及营运管理业务。

按照万达的说法，“万达只卖掉了钢筋混凝土的肉身，而留下了轻资产的灵魂”。同时，万达集团在文章中表示，万达彻底告别了房地产，从此大步走上轻资产之路。

万达600亿出售万达酒店、文旅给孙宏斌和富力，王健林说是三赢。一笔交易，买方和卖方都赢了，那么谁输了呢？

众所周知，万达拿地成本非常低，王健林曾说过“亲近政府，远离政治”。据说在万达，专门有个政府研究院，上百号研究员，做任何一个项目，都要对官员做非常细致的考察，要像对待客户一样对待官员，要把焦点放在官员个人身上。

王健林说：“在中国的国土里，因为经济基础和政治体制所决定，国有企业和民营企业的政治地位、社会地位和在资本方面的地位，都是不一样的。所以我想，我们完全靠市场，不依靠政府资源，看看我们能不能做出一个世界超一流的企业出来。既是为中国企业争光，也是为我们民营企业正名。这是推动我一直不放弃发展、还在这么努力的原因。”

王健林在全球资产收购狂潮中可谓大手笔，是中国企业家中买买买的先锋。王健林多次提及万达的“2211”工程，即到2020年，万达资产达到2,000亿美元，市值达到2,000亿美元，收入1,000亿美元，净利润达到100亿美元，30%以上的收入要来自海外。

据统计，万达在海外的投资总额或高达2,500亿人民币，投资遍布美国、欧洲、澳洲和印度，领域涵盖地产酒店、影视、娱乐设施和奢侈品巨头等。其中，还有莫奈（Claude Monet）和毕加索（Pablo Picasso）的两幅画。

短短时间，近2,500亿元的海外收购和海外投资，这么多钱是怎么出去的？来自哪里？买了一些什么？真的跟万达的业务密切相关吗？万达真的有这么多现金吗？

万达的买买买花的是金融机构的钱。这部分资金是怎么到海外去的呢？基本上是“内保外贷”模式。它已经规避了中国国内房地产调控对相关行业贷款的限制。

也就是说，万达和王健林在中国国内背负人民币负债，持有的是海外的美元资产。相当于“变相”把资产“转”到了海外。

王健林的海外扩张之路走得太急了。3年下来，万达买的全都是酒店、游艇公司、娱乐、体育公司等泛娱乐公司。

显然从官方角度看，这部分资产并不是国家所需要的，也不符合国家产业规划的“高精尖”产业。

在官方看来，境外收购导致的外汇资本过度外流，已经对外汇储备的稳定造成冲击，进而动摇人民币汇率的稳定。

我们看到，2015年和2016年的境外收购高峰时段，中国的外汇储备是大幅下降的，两年下降了一万亿美元，对人民币的贬值已经造成实质影响，这是监管层不容许的。

由此可见，过去那种“人民币负债，美元资产”的玩法不再被允许。

王健林的麻烦刚开始，在中国开始动用行政力量在金融系统展开风险整肃之时，王健林很快就失去了先机，并且因为其标杆意义而成为被惩戒的典型。